新年楼市积极开局：北京新政效果初显，深圳元旦二手房签约量涨四成

\u003cdiv class=\"rich_media_content\"\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_0--\u003e2026年楼市在“稳预期”的政策信号中拉开帷幕。机构监测数据显示，今年元旦假期（1񀙑日—1񀙓日）重点城市市场呈现“局部升温、分化延续”的特征。一线城市中北京新政效应初显，为市场带来积极变化；深圳、上海市场热度延续。市场分析人士认为，1月作为政策与市场走向的关键观察期，其成交表现将直接影响一季度楼市“成色”。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_1--\u003e北京楼市新政效果显现\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e中指研究院监测数据显示，元旦假期，重点城市房企营销动作延续节前力度，多是“特价房”、“赠送/减免物业费”、“送车位”等传统手段，项目多以消化现有库存为主，市场整体表现较平淡，分化态势延续。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e从一线城市表现来看，北京��日优化调整房地产相关政策，大幅降低了购房门槛，精准释放了新市民、多子女家庭的住房需求，新政一定程度上为市场带来积极变化。中指监测数据显示，元旦期间，北京新建商品住宅合计网񍋮.52万平方米（240套）；二手房方面，新政后，北京二手房市场热度有所回升，部分房源带看热度显著走高。网签数据显示，2025年底最后一日北京二手商品住宅网签量超千套，元旦期间，北京二手商品住宅合计网�套。\u003c!--AI_AD_1000--\u003e\u003c!--MID_AD_0--\u003e\u003c!--EOP_0--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_0--\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_2--\u003e上海市场呈现“项目分化、热度延续”特征。机构监测数据显示，元旦假期期间，上海仅有一个新开盘项目—保利都汇和煦，项目位于闵行区，共推�套房源，该项目未采取摇号排序方式销售；同板块的安高海印华庭在元旦前一天开启认筹，截񑍿񀙓日晚，认筹率�%，不同项目间的冷热分化依旧。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e“结��月市场翘尾行情�年元旦假期成交数据，上海二手房市场呈现‘热度延续、需求分化、信心修复’的核心特征”。上海链家研究院负责人李根表示，数据显示，2025�月上海二手房网签量突񋈊.2万套，实现连续两个月网签量񋈊万套，这一态势源于价格筑底后刚需入场、改善型置换需求释放，以��日增值税减免政策的提前预热，为元旦市场埋下伏笔。从元旦假期表现来看，上海链家客户量及看房量与节前持平，看房量与成交量的正向联动，印证了市场需求的稳定和真实。\u003c!--MID_AD_1--\u003e\u003c!--EOP_1--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_1--\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_3--\u003e深圳楼市也延续了年末翘尾行情。中指研究院监测数据显示，\u003cstrong\u003e2025�月下旬，房企冲刺业绩、豪宅集中入市形成短期高峰，深圳湾、后海等核心区豪宅热销，中信城开信悦湾两小时售罄，成交额超百亿、后海招商玺开盘即售罄。\u003c/strong\u003e假期期间，深圳核心区优质项目热度不减，𷼕񀙑日—2日宝安区海滨广场举办深圳首个好房节，集�个优质楼盘，两天吸引�人次到场，接待咨询�组，�批客户预约专车带看，线上直播间吸𻛔万+人次观看；外围区域促销力度加大，开发商以“好房节+限时优惠”组合拳吸引客户。\u003c!--AI_AD_1001--\u003e\u003c!--MID_AD_2--\u003e\u003c!--EOP_2--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_2--\u003e\u003cp\u003e此外，乐有家研究中心数据显示，\u003cstrong\u003e2026年元旦假期深圳门店二手住宅看房量环比上�%，同比上�%，签约量环比上�%，同比上�%，\u003c/strong\u003e��月以来深圳楼市进入翘尾行情，元旦假期市场热度延续，2026年迎来开门红。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e\u003cstrong\u003e\u003c!--AIPOS_4--\u003e稳预期信号持续强化\u003c/strong\u003e\u003c/p\u003e\u003cp\u003e值得一提的是，2026𻂉񀙑日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，文章在新年首日推出，信号意义明确，预�年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。文章强调要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳地产的紧迫性与政策决心。\u003c!--MID_AD_3--\u003e\u003c!--EOP_3--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_3--\u003e\u003cp\u003e\u003c!--AIPOS_5--\u003e政策支持体系正持续落地。需求端，除北京优化限购政策外，2025��日财政部、税务总局联合发文，将个人出售购买不足两年住房的增值税税率𱐑%降񑎁%。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e上海中原地产分析师卢文曦认为，2025年年末市场都是偏暖的消息，重要会议继续释放稳定楼市的信号。增值税减免等举措对降低流转过程中的成本有好处，盘活存量市场的同时有助于新房和二手房的交易顺畅。\u003c/p\u003e\u003cp\u003e曹晶晶指出，由�年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，因񃇩月的市场成交表现对于一季度整体“成色”较为关键。市场能否实现“开门红”，核心在于“稳定预期”能否迅速转化为政策落地，并与市场现实有效衔接。整体来看，2026年楼市已在强烈的“稳预期”信号中开启。《求是》文章定调“政策要一次性给足”，力促稳楼市，而市场的持续修复，仍依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同支撑。\u003c!--MID_AD_4--\u003e\u003c!--EOP_4--\u003e\u003c/p\u003e\u003c!--PARAGRAPH_4--\u003e\u003cstyle\u003e.rich_media_content{--news-tabel-th-night-color: 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